반응형 부동산세제개편3 2026년 서울 아파트 거래절벽 속 집값 버티기, 대출 규제와 양도세 중과 사이 실수요자 생존 전략 최근 서울 아파트 매매 시장이 팽팽한 힘겨루기 속에 얼어붙고 있습니다. 집을 사고 싶어도 대출 규제와 금리 부담으로 자금줄이 막힌 매수자와, 세금 부담 때문에 호가를 낮출 수 없는 매도자의 입장이 정면으로 충돌하면서 거래 절벽이 심화되는 양상입니다.오늘은 최근 서울 부동산 시장의 흐름과 거래량 급감의 구조적 원인, 그리고 앞으로의 시장 흐름을 다각도로 짚어보고자 합니다.서울 아파트 시장 현황과 거래 위축의 핵심 배경1. 양도소득세 중과 부활과 '호가 버티기'의 딜레마지난 5월 다주택자 양도세 중과 유예가 종료되면서 다주택자에 대한 가산세율이 다시 적용되기 시작했습니다. 중과 재개 직전에는 절세를 위한 급매물이 일부 소화되기도 했으나, 제도가 본격 시행된 이후에는 세금 부담이 커지면서 매도자가 가격을 깎아.. 2026. 9. 14. 8·3 세법개정안 발표 이후 서울 아파트 절세 매물 급증에도 집값이 버티는 이유와 향후 시장 전망 8·3 세법개정안 발표 후 서울 아파트 매물 동향 및 주요 지역별 변화2026년 8월 3일 정부의 부동산 세제개편안이 발표된 이후, 서울 주요 선호 지역을 중심으로 세 부담을 줄이기 위한 절세 목적의 매물이 가파르게 늘어나고 있습니다. 부동산 빅데이터 분석에 따르면 발표 후 3주 동안 서울의 아파트 매매 물량은 총 6만 6,162건으로 집계되었으며, 이는 세법개정안 발표 이전 대비 5,753건(9.5%) 증가한 수치입니다. 이번 세제개편안이 실거주하지 않는 주택이나 고가 주택에 대한 보유세 및 양도소득세 부담을 강화하는 방향으로 설계되면서, 세금 부담을 피하려는 차익 실현 및 자산 정리 매물이 시장에 나오는 것으로 파악됩니다.지역별 매물 증가율을 살펴보면 도봉구와 중랑구를 제외한 서울 대부분의 자치구에서.. 2026. 8. 26. 2026 지방선거 이후 서울 부동산 정책 변화 — 공급 확대·세제 개편이 집값 안정에 실제로 효과가 있을까 6·3 지방선거가 마무리되면서 이재명 정부의 부동산 정책이 새 국면으로 접어들었습니다. 공급 확대와 세제 개편이라는 두 축을 중심으로 집값 안정 대책이 본격 가시화될 전망입니다. 그러나 강남권과 중하위권이 별개로 움직이는 '디커플링' 현상이 심화되면서 정책 효과에 대한 불확실성도 그 어느 때보다 높은 상황입니다.서울 부동산 '삼중 강세' — 지표가 말하는 현실매매·전세·매물 감소 동시 진행2026년 들어 서울 아파트 시장은 매매가격 상승, 전월세 가격 급등, 매물 감소가 동시에 진행되는 삼중 강세 양상을 보였습니다. 한국부동산원 주간 통계 기준으로 5월 넷째 주까지 서울 아파트 매매가격 누적 상승률은 3.68%로, 전년 동기(1.86%)의 약 2배에 달했습니다. 전세 누적 상승률도 3.47%로 전년(0... 2026. 6. 3. 이전 1 다음 반응형
